(http://mujchin.net/index.php)
-   Юридическая помошь (http://mujchin.net/forumdisplay.php?f=38)
-   -   Жилищный вопрос (http://mujchin.net/showthread.php?t=821)

Соловьевы 18.08.2008 16:41

Жилищный вопрос
 
Мы с женой прописаны в 2-комнатной квартире. Родители жены прописаны в трехкомнатной квартире. Фактически же мы проживаем в квартире родителей, а родители — в нашей двухкомнатной. В настоящее время между нами возник конфликт, и отношения стали плохими. Как по закону может разрешиться жилищный вопрос, если они обратятся в суд.
А. и В. Соловьевы, Москва

Юрист 18.08.2008 16:41

Согласно статье 31 Основ жилищного законодательства России и СНГ наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих,, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе и е проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещениями считается состоявшимся только с момента выдачи ордеров. До получения ордеров нет обмена жилыми помещениями, а есть только соглашение сторон об обмене. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются жилищным органом местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений. Граждане, произведшие обмен занимаемых ими жилых помещений самоуправно, без обменных ордеров, подлежат выселению из помещений в административном порядке с санкции прокурора.

silverworld 03.09.2009 15:05

Жилищный вопрос
 
у нас решается жилищный вопрос, большая просьба помолиться о нас, чтобы все получилось. О рабах Божьих Христо и Наталии

ледиНая 21.12.2013 14:07

Чтобы не создавать еще одной темы спрошу знатоков здесь
у нас с коллегами вышел спор о дарственной на квартиру, они люди немолодые и хотят оставить свое жилище детям и внукам.
Вопрос такой - например, родственники ждут оглашения завещания, а выясняется, что есть дарственная, которая составлена без нотариуса и написанная от руки.
Что важнее в этом споре будет - эта дарственная, весьма сомнительная как документ, или права родственников как прямых наследников? ( наследники не владеют совместно и не в курсе всех дел)
вот выдержки с сайтов
Цитата:

Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Алика 21.12.2013 14:19

Насколько я понимаю, если немолодые люди хотят подарить квартиру, то дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, т.е., подпись заверена нотариусом, а права собственности перерегистрированы в регпалате. Тогда квартира не будет включена в наследственное имущество.
Если же дарственная написана от руки, то это ооочень спорный вопрос, который однозначно решаться будет в суде, ибо придется доказывать реальность подписи, составление дарственной без принуждения и пр. А что при этом мешает родственникам принести по количеству себя дарственных?
Могу спросить юристов, если не забуду, но это будет только в понедельник.

Добавлено через 3 минуты
Вот что пишет ГК РФ о договоре дарения. Там, кстати, все про оформление есть.
Цитата:

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
[url]http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html[/url]

ледиНая 21.12.2013 14:23

вопрос возник в возможности подделки договора дарения после смерти дарителей, особенно при наших неконтролируемых службах и некомпетентных судах.
щас гляну сайт - ответа на мой вопрос тут нет!

Алика 21.12.2013 14:29

Если договор не оформлен надлежащим образом, подозреваю, что он вообще не будет рассматриваться, не говоря уже о подделке. А в чем проблема оформления?

ледиНая 21.12.2013 14:34

Цитата:

Сообщение от ледиНая (Сообщение 1351132)
Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

почему же, он может быть оформлен таким образом и это признается законодательно!

Цитата:

Сообщение от Алика (Сообщение 1351141)
А в чем проблема оформления?

проблема не в оформлении, а в возможном дальнейшем разбирательстве в наших судах - они некомпетентны.
Еще раз -
1. старики умерли
2. приехали их родственники за наследством
3. обнаружилось, что есть дарственная с подписью и при всех делах
4. на чью сторону встанет суд - того, кому подарили или прямых наследников?

flicka 21.12.2013 14:54

Дарственная - это же не завещание, она дает право сразу регистрировать имущество на себя. Дело в любом случае уйдет в суд, будет назначена экспертиза.
Еще момент, хотя могу ошибаться. Оформление квартиры по дарственной должно происходить в присутствии владельца. Эдак можно прям щас все понравившиеся квартиры на себя переписать..

Добавлено через 2 минуты
Да, можно еще посмотреть такой вариант: по моему договоры дарения со смертью дарителя становятся недействительными. Если не успел записать на себя.

Алика 21.12.2013 17:24

Цитата:

Сообщение от ледиНая (Сообщение 1351142)
почему же, он может быть оформлен таким образом и это признается законодательно!


проблема не в оформлении, а в возможном дальнейшем разбирательстве в наших судах - они некомпетентны.
Еще раз -
1. старики умерли
2. приехали их родственники за наследством
3. обнаружилось, что есть дарственная с подписью и при всех делах
4. на чью сторону встанет суд - того, кому подарили или прямых наследников?

Еще раз:
Цитата:

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.


[url]http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html[/url]
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Если договор при "всех делах" (не знаю, что тут подразумевается), но не был надлежащим образом зарегистрирован, он ничтожен и не будет рассматриваться в суде независимо от его компетенции.
По-русски говоря, не успел оформить квартиру на себя до смерти дарителя -ты в пролете.

Добавлено через 3 минуты
А так, вы можете, конечно, составить договор дарения в простой письменной форме, пожалуйста.

Добавлено через 12 минут
О чо нашла еще:
Цитата:

Договор дарения является договором о безвозмездной передаче прав собственности другому лицу. Юридическую силу договор дарения получает с момента государственной регистрации сделки. В отношении договора дарения жилой недвижимости должны быть проведена регистрация перехода прав собственности, а также регистрация договора дарения. Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения. Государственная регистрация договора дарения невозможна также и после смерти дарителя. Основанием для такой регистрации не будет являться нотариально удостоверенный договор. В том случае, если до смерти дарителя не был зарегистрирован переход прав от дарителя к одариваемому, то дарованное имущество включается в наследственную массу умершего и одариваемый не имеет на него прав.


Текущее время: 14:17. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.6
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot